El valor catastral de un inmueble se obtiene mediante un avalúo catastral, un documento oficial que emite el IGECEM (Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México) a través de su Dirección de Catastro.

El avalúo catastral sirve para inscribir el inmueble en el padrón catastral municipal y calcular sus impuestos. El avalúo comercial sirve para conocer el valor de mercado, principalmente en compra-venta, afectaciones o expropiación.

Si quieres más detalle sobre esta diferencia, consulta qué es un avalúo catastral y en qué se diferencia del comercial.

Cuándo necesitas este trámite

• Para pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)
• Por inconformidad con tu valor catastral actual
• Para conocer el valor comercial de tu inmueble
• Para trámites de afectaciones
• Para dejar el inmueble en garantía ante Desarrollo Urbano

Costo del avalúo

El costo no es fijo: se calcula según el valor que resulte del avalúo. Vigencia de esta tabla: del 6 de marzo al 31 de diciembre de 2026.

Valor del avalúo	Factor aplicable	Cuota fija
Hasta 250000 MXN	0.0044970	2142 MXN
250001 MXN a 500000 MXN	0.0040360	3268 MXN
500001 MXN a 1000000 MXN	0.0036150	4278 MXN
1000001 MXN a 2000000 MXN	0.0032300	6087 MXN
2000001 MXN a 4000000 MXN	0.0040000	9318 MXN
4000001 MXN a 8000000 MXN	0.0035000	17319 MXN
8000001 MXN a 16000000 MXN	0.0020000	31320 MXN
16000001 MXN a 32000000 MXN	0.0012000	47321 MXN
Desde 32000001 MXN	0.0005000	66522 MXN

El importe final es la cuota fija de tu rango más el factor aplicable multiplicado por la diferencia entre el valor del avalúo y el límite inferior del rango.

Por ejemplo, si tu inmueble se valúa en 600000 MXN (rango 500001–1000000): pagas 4278 MXN de cuota fija, más 0.0036150 × (600000 − 500001) ≈ 361 MXN, es decir, unos 4639 MXN en total.

Para toda solicitud debes pagar un anticipo de 2142 MXN (la cuota fija del rango 1) antes de que se realice la visita al inmueble. Al monto final no se le agrega ningún otro cargo.

Si el trámite se suspende por causas ajenas al IGECEM, el anticipo ya pagado no se puede usar para otro servicio.

Requisitos

Aplican para personas físicas, personas jurídico colectivas e instituciones públicas:

• Solicitud de Avalúo Catastral o Comercial. Formato oficial requisitado, dirigido al Director General o Director de Catastro del IGECEM, o al Delegado Regional
• Identificación oficial vigente. IFE, INE o pasaporte del propietario o poseedor del inmueble. Original y 1 copia
• Documento que acredite la propiedad. Testimonio notarial, contrato privado de compraventa, manifestación de adquisición, acta de entrega, cédula de contratación u otro documento equivalente. 1 copia
• Croquis de ubicación. Plano o croquis del terreno con medidas y colindancias. Original
• Clave catastral. Certificación de clave y valor catastral actualizada, o comprobante de pago del predial vigente. Original y 1 copia
• Croquis de localización. Según el formato oficial de solicitud. Original
• Plano arquitectónico. De la o las construcciones, con medidas. 1 copia
• Tabla de indivisos (si es condominio). Más reglamento del condominio y planos arquitectónico y de conjunto, en su caso. 1 copia
• Comprobante de pago del trámite. Formato Universal de Pago y comprobante del servicio. Original
• Carta poder o documento notarial. Solo si otra persona tramita en tu representación. Original

Cómo se hace el trámite

1. Llenas la solicitud junto con los requisitos.
2. Realizas el pago del anticipo en la Delegación Regional del IGECEM.
3. Permites el acceso al inmueble para la visita física del avalúo.
4. Recibes tu avalúo catastral o comercial (hasta 20 días hábiles).

El avalúo tiene vigencia por el ejercicio fiscal en el que se emite.

Oficinas de Catastro (IGECEM) por región

Hay 9 oficinas (1 sede central en Toluca más 8 delegaciones regionales). Todas atienden de 09:00 am a 06:00 pm, de lunes a viernes.

Oficina	Dirección	Teléfono
Dirección de Catastro (Toluca)	Avenida Alfredo del Mazo número 1135-B, segundo piso, colonia La Magdalena, C.P. 50010	722 214 93 57 Ext. 201
Delegación Ecatepec	Avenida Morelos Oriente 167, primer piso, colonia San Cristóbal Centro, C.P. 55000, Ecatepec de Morelos	55 5116 93 24
Delegación Naucalpan	Centro de Servicios Administrativos “Ignacio Allende” Bicentenario, Avenida Mexicas 63, Santa Cruz Acatlán, C.P. 53150, Naucalpan de Juárez	55 5363 22 82
Delegación Nezahualcóyotl	Centro de Servicios Administrativos “Josefa Ortiz de Domínguez”, Avenida Sor Juana Inés de la Cruz 100, Metropolitana Segunda Sección, C.P. 57740	55 5765 29 06
Delegación Tianguistenco	Centro de Servicios Administrativos “Mariano Matamoros”, Don Catarino González Benítez S/N, Centro, C.P. 52600, Santiago Tianguistenco	713 688 24 79
Delegación Toluca	Avenida Alfredo del Mazo 1135, La Magdalena, C.P. 50010	722 213 13 02
Delegación Valle de Bravo	Centro de Servicios Administrativos “Guadalupe Victoria”, Juan Herrera y Piña, edificio A, El Calvario, C.P. 51200	712 239 67 80
Delegación Atlacomulco	Centro de Servicios Administrativos “Ignacio López Rayón Bicentenario”, edificio D, calle Ing. Luis Galindo Ruiz 312, Isidro Fabela, C.P. 50450	712 688 03 68
Delegación Tejupilco	Recinto Ferial, bulevar Guillermo Santín Castañeda S/N, Santa Rosa (Rincón de Jaimes), C.P. 51400	724 267 95 76

Si buscas otra cosa: consulta cómo obtener tu clave catastral (un trámite distinto), la Dirección de Catastro Edomex, o el directorio de las 19 oficinas del Registro Público de la Propiedad (RPP), la institución distinta que registra a tu nombre la propiedad del inmueble.

Preguntas frecuentes