¿Estas a punto de comprar o vender una vivienda? Es importante que estes informada del proceso de compra de una vivienda. Es habitual que hayan fraudes o malos entendidos por las dos partes cuando se desconoce del proceso.
En este artículo te mostraremos todo lo que debes saber de un contrato de promesa de compraventa: que es este tipo de contrato, para que sirve o que puede pasar si lo incumples. Ponte comodo y no pierdas detalle.
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¿Que es un contrato de promesa de compraventa?
Un contrato de promesa de compraventa es un mecanismo para asegurar a futuro la transacción de un inmueble. Es empleada cuando la escrituración de la compraventa del inmueble de manera inmediata no es posible por cualquier razón.
Por lo tanto, es un documento mediante el cual ambas partes (vendedor y comprador) establecen condiciones de venta a futuro. En este contrato, firmado por el propietario del inmueble y su comprador, ambos se comprometen con la compraventa del inmueble.
¿Para que sirve un contrato de promesa de venta?
Además, el contrato de promesa de compraventa sirve para establecer las condiciones que, tanto el propietario del inmueble como su comprador, deben cumplir hasta el momento de la venta formal y escrituración de la propiedad.
El contrato de promesa de compraventa es ideal para aquellos momentos donde:
- El banco aún no te libera el crédito hipotecario.
- Se realiza una compra en preventa.
Aquí, se firma el contrato de promesa, se acuerda el pago del enganche y se establece la fecha de escrituración.
¿Cuando necesitamos esta clase de contrato?
El contrato promesa de compraventa no siempre es necesario, pero es muy útil si no puedes comprar la propiedad directamente.
Por ejemplo, si está a la espera de ser considerado para una hipoteca, si se trata de una propiedad en preventa o si la propiedad está en proceso de legalización este tipo de contrato nos sirve para que no se nos escape tanto si somos un comprador o un vendedor.
¿Qué incluye un contrato de promesa de compraventa?
Para los casos mencionados anteriormente y para cualquier otro, las cláusulas elementales de un contrato de promesa de compraventa son:
- Datos completos del prominente vendedor (dueño del inmueble), del prominente comprador y de la propiedad.
- Cláusulas del contrato. Se trata del formato propiamente dicho del contrato de promesa de compraventa. En cada cláusula se definen las condiciones que deben cumplirse hasta el momento de la venta formal y escrituración de la propiedad.
Dentro de estas condiciones, se encuentran aquellas asociadas a:
- Obligaciones del propietario del inmueble y del comprador.
- Precio final del inmueble. Que corresponda a un avalúo hecho por un profesional.
- Condiciones de pago. Fecha, monto y forma en la que se cancelará el monto de compraventa del inmueble.
- Sanciones por incumplimiento del contrato. Puden haber clausulas penales.
- Sometimiento y Domicilio para Notificaciones. Domicilio de notificaciones, el fuero y las autoridades competentes que podrán intervenir legalmente en el caso del incumplimiento por parte de los interesados.
- Plazo de ejecución y vigencia del contrato.
- Firmas de las partes y los testigos.
¿Que pasa si se incumple el contrato de promesa?
A menudo ocurre que el vendedor se arrepiente de haber vendido la casa o el comprador se arrepiente de haberla comprado porque ha encontrado una casa mejor en el último momento.
Si se incumple la promesa de venta, el delincuente puede cometer uno o varios delitos, en función de lo acordado en el contrato. La persona afectada puede llevar a cabo varias acciones, entre las mas comunes estan:
- Demanda de incumplimiento de promesa: La parte afectada puede demandar ante un juez que ordene a la otra parte cumplir, tambiém llamado accion de cumplimiento.
- Resolución del contrato: Otra opción es pedir al juez resolución de contrato donde este declare la resolucion o terminación de este.
Formato de contrato promesa de compraventa
Te dejamos un ejemplo de formato de contrato de promesa de compraventa.