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¿Qué es un contrato de promesa de compraventa y para qué sirve? Multas

Un contrato de promesa de compraventa es un mecanismo para asegurar a futuro la transacción de un inmueble. Es empleada cuando la escrituración de la compraventa del inmueble de manera inmediata no es posible por cualquier razón.

Por lo tanto, es un documento mediante el cual ambas partes (vendedor y comprador) establecen condiciones de venta a futuro. En este contrato, firmado por el propietario del inmueble y su comprador, ambos se comprometen con la compraventa del inmueble.

Además, el contrato de promesa de compraventa sirve para establecer las condiciones que, tanto el propietario del inmueble como su comprador, deben cumplir hasta el momento de la venta formal y escrituración de la propiedad.

El contrato de promesa de compraventa es ideal para aquellos momentos donde:

  • El banco aún no te libera el crédito hipotecario.
  • Se realiza una compra en preventa.

Aquí, se firma el contrato de promesa, se acuerda el pago del enganche y se establece la fecha de escrituración.

¿Qué incluye un contrato de promesa de compraventa?

Para los casos mencionados anteriormente y para cualquier otro, las cláusulas elementales de un contrato de promesa de compraventa son:

  • Datos completos del prominente vendedor (dueño del inmueble), del prominente comprador y de la propiedad.
  • Cláusulas del contrato. Se trata del formato propiamente dicho del contrato de promesa de compraventa. En cada cláusula se definen las condiciones que deben cumplirse hasta el momento de la venta formal y escrituración de la propiedad.

Dentro de estas condiciones, se encuentran aquellas asociadas a:

  • Obligaciones del propietario del inmueble y del comprador.
  • Precio final del inmueble. Que corresponda a un avalúo hecho por un profesional.
  • Condiciones de pago. Fecha, monto y forma en la que se cancelará el monto de compraventa del inmueble.
  • Sanciones por incumplimiento del contrato.
  • Sometimiento y Domicilio para Notificaciones. Domicilio de notificaciones, el fuero y las autoridades competentes que podrán intervenir legalmente en el caso del incumplimiento por parte de los interesados.
  • Plazo de ejecución y vigencia del contrato.
  • Firmas de las partes y los testigos.