Es muy importante que pagues tus impuestos una vez hayas comprado la propiedad para que puedas demostrar la legalidad y pertenencia. Te enseñamos que significa la libertad de gravamen y porque es tan importante que lo sepas.
En nuestro artículo te mostraremos que es el certificado, cuanto cuesta y donde puedes sacarlo ademas de otros datos interesantes.
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¿Que es el gravamen?
El gravamen es un reclamo legal que se adhiere a un bien inmueble para garantizar el pago de una deuda adquirida. Si no se cumplen los plazos de pago acordados, este derecho puede llevar a forzar la venta de la propiedad para cobrar la cantidad que aún se debe.
¿Como saber si una casa esta libre de gravamen?
Es muy importante que cuando vayas a realizar la compra de una casa o inmueble esta esté libre de gravamen o libre de adeudos ¿Pero donde lo comsulto? Para verificarlo debes acudir al Registro de la Propiedad y el Comercio de tu localidad.
De esta manera sabras de forma exacta la situación juridica en que se encuentra el inmueble. Compra con todos los documentos en orden.
¿Que es el certificado de libertad de gravamen?
El certificado de libertad de gravamen o tambien llamado CLG es un documento que demuestra que la propiedad adquirida no cuenta con ninguna deuda.
Es decir, este documento asegura que la vivienda está libre de todo problema legal en relación con Hacienda o alguna institución financiera.
Como obtener un certificado de libertad de gravamen
Para sacar el certificado de libertad de gravamen, dirígete a la Dirección del Registro Público de la Propiedad de tu preferencia. Recuerda que es un documento muy importante para certificar la compra de la vivienda y su legalidad.
Al momento de adquirir una vivienda debes cancelar, entre otros impuestos, lo correspondiente al Gravamen. Este impuesto se aplica en caso de que hayas adquirido una casa por medio de un crédito hipotecario. Ya que, al liquidar el crédito, deberás solicitar la liberación de la hipoteca.
Su porcentaje y su tasa dependerá de la institución financiera encargada del préstamo y el tipo de crédito otorgado.
¿Cuanto cuesta el certificado de Libertad de Gravamen?
Lo primero que debes saber es que el monto varía dependiendo del estado donde residas, pero para que puedas hacerte una idea el monto será alrededor de 200 a 600 MXN
Cómo cancelo el gravamen de un inmueble
El porcentaje de gravamen se incluye en el contrato de compraventa del inmueble. Y, una vez cubierto el monto, podrás comenzar a tramitar el certificado de libertad de gravamen . De esto dependiente, que la propiedad pueda ser registrada a tu nombre.
En caso de que la adquisición de la vivienda se haya hecho a través de un método distinto a un crédito hipotecario, deberás elaborar una solicitud para realizar el trámite por ti mismo.
¿Cuanto tiempo tarda en tramitarse el certificado?
Tu tramite depende mucho del Estado donde lo saques pero deberás tener en cuenta de 5 a 8 dias hábiles .
¿Donde puedo sacar el certificado?
Para tramitar cualquier certificado o constancia de libertad de gravamen de un inmueble es necesario presentarse al Registro Publico de la Propiedad que haya en tu ciudad. Necesitaras unos documentos que te mostramos a continuación.
¿Que documentos necesito para tramitar el certificado?
Para ello, tras verificar el contrato de compraventa, debes presentar ante el Registro Público de la Propiedad los siguientes documentos :
- Solicitud de certificado de libertad .
- Comprobante de pago.
- Nombre del titular de la propiedad y datos generales de ésta.
- Folio y antecedentes de registro (en caso de no ser una propiedad nueva).
Luego, simplemente recibirás el documento y se finaliza el contrato de compraventa del inmueble. Con el certificado de libertad de gravamen puedes comprobar que la vivienda está libre de deuda .
¿Se puede sacar en linea el certificado?
¿Dónde puedo obtenerlo? ¿Se puede sacar en linea? Para realizar tu trámite deberas presentarte ante el Registro de la propiedad de tu ciudad aunque muchos de los Estados es posible sacarlo en línea sin tener que moverte de casa . Consulta en la web de tu estado.