Escriturar un inmueble es un procedimiento que se lleva a cabo ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Institución jurídica dependiente del Poder Ejecutivo mexicano que lleva el registro de las propiedades de un territorio y sus dueños.
El documento de escritura o registro sirve para formalizar un acto jurídico celebrado entre dos o más personas. Con el cual, se asegura que los actos inscritos surtan efectos frente a terceros.
¿Cuanto cuesta escriturar una vivienda y quien la realiza? La escrituracion de un inmueble es realizada normalmente por el comprador y el monto oscilla alrededor del 5 al 7% del valor de la propiedad
Por ejemplo, el propietario de un inmueble se asegura de que otra persona no podrá adueñarse de su propiedad. Ya que, para ello, es necesario contar con un título debidamente inscrito en el Registro Público. En el cual, se especifica el propietario legítimo del inmueble.
Para escriturar un inmueble, debes acudir ante el Notario Público con los siguientes requisitos:
- Contrato privado de compra-venta o documento que acredite la adquisición del lote.
- Recibo de pago de lote o carta finiquito.
- Manifestación del pago del impuesto sobre Traslación de Dominio.
- Recibo de pago del traslado de dominio.
- Recibo de pago del impuesto predial vigente.
- Identificación con fotografía vigente.
- Comprobante del pago del impuesto sobre la renta.
- Acta de matrimonio, en su caso.
- Acta de nacimiento.
- Certificado de Libertad de Gravamen.
Todos estos requisitos deben presentarse en original y 4 copias. Luego, el notario debe someter el inmueble a una investigación, con el fin de verificar que el propietario puede venderlo. Para iniciar el trámite, la Notaría solicita un adelanto de dinero.
El acto se hace efectivo tras la firma de escrituras. Luego, el notario realiza los trámites necesarios para registrar el inmueble a nombre del nuevo propietario en el Registro Público de la Propiedad. Esto puede tardar aproximadamente entre 6 a 8 meses.
¡Listo! Solo queda fijar con el Notario Público una fecha para retirar tus escrituras.
¿Cuanto tiempor puede tardar el trámite de escriturar mi vivienda? Todo dependerá del estado donde residas y la carga de trabajo que tengan las entidades de acreditacion de uso de suelo. El promedio es alrededor de 2 a 3 semanas.